Президиум ВС РФ: продажа гражданином жилого помещения сама по себе не может рассматриваться в качестве осуществления им предпринимательской деятельности

Президиум Верховного Суда РФ 30.06.2021 утвердил Обзор практики № 2 за 2021 г. Для физлиц – налогоплательщиков важность представляет п. 45 Обзора: в отношении деятельности, связанной с приобретением и реализацией объектов недвижимости, вывод о ее предпринимательском характере может быть сделан с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе с учетом множественности (повторяемости) данных действий, а также иных признаков предпринимательской деятельности.

Для вывода о предпринимательском характере деятельности налогоплательщика необходимо установить эксплуатацию им квартиры в целях извлечения дохода, а не для удовлетворения жилищных потребностей. Обстоятельства того, что гражданин фактически не проживает в спорной квартире и даже в ней не зарегистрирован, не свидетельствуют об использовании недвижимого имущества в предпринимательской деятельности, поскольку гражданское законодательство не запрещает физлицам иметь в собственности несколько жилых помещений, а также производить их отчуждение в целях улучшения жилищных условий. 

Отклоняя возражения гражданина о том, что продажа объектов, в том числе вспомогательного значения, носила личный характер, и совершение сделок было направлено на удовлетворение личных и семейных нужд, суды неправомерно ограничились общим указанием на то, что сделки направлены на получение прибыли, заключались систематически и носили однородный характер, а срок владения объектами недвижимости составлял от двух до шести месяцев.

Судами не дана оценка систематичности сделок с учетом обстоятельств приобретения недвижимого имущества в различные налоговые периоды, характера и назначения объектов недвижимости с учетом их расположения в одном жилом комплексе, а также допустимости единого подхода при отнесении к предпринимательской деятельности как сделок, связанных с реализацией нежилых строений (помещений, сооружений), так и сделок в отношении жилого помещения.

Судебная коллегия ВС РФ отменила судебные акты и направила административное дело на новое рассмотрение.