АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5794/2015

19 февраля 2016 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена  «12»  февраля  2016 года.

Полный текст решения изготовлен  «19»  февраля  2016 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре судебного заседания Динислям М.С., который ведет протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление б/н б/д 

 

Администрации города Саки Республики Крым (ул. Ленина, 15, г. Саки, Республика Крым, 296500),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Атланта» (ул. Симферопольская, дом 6а, г. Саки, Республика Крым, 296500),

о принуждении к передачи земельного участка в надлежащем состоянии и взыскании средств за фактическое землепользование,

 

при участии в судебном заседании:

от Администрации города Саки Республики Крым  – Фёдоров П.В., представитель по доверенности б/н от 03.08.2015, главный специалист отдела правового обеспечения муниципальной службы и наград Администрации города Саки Республики Крым;

от Общества с ограниченной ответственностью «Атланта»  – не явился.

 

26.11.2015 в Арбитражный суд Республики Крым от главного специалиста отдела правового обеспечения муниципальной службы и наград Федорова П.В. поступило исковое заявление б/н б/д согласно которого просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» в пользу Администрации города Саки Республики Крым сумму долга, за фактическое пользование земельным участком находящегося по адресу: 296500, Республика Крым, г. Саки,                  ул. Симферопольская, дом 6 – а, кадастровый №0111400000000140161 общей площадью 64,05 кв. м. в сумме 2 586,87 руб.;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Атланта» возвратить по акту приема – передачи земельный участок находящейся по адресу: 296500, Республика Крым, г. Саки, ул. Симферопольская, дом 6 – а, кадастровый №0111400000000140161 общей площадью 64,05 кв. м., в состоянии не худшем по сравнению с тем, в каком он был представлен в аренду.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.11.2015 суд принял исковое заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на «22» декабря 2015 года на 12 часов 30 минут.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2015 суд отложил предварительное судебное заседание в связи с ходатайством генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Атланта»  Храпоченко Ю.Г. на                         «22» января 2016 года на 12 часов 30 минут.

Во время предварительного судебного заседания, которое состоялось 22.12.2015 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения представителей сторон, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и продолжил рассмотрение заявления.

В связи с тем, что сторонам по делу   необходимо предоставить дополнительные доказательства, суд считает возможным отложить судебное заседание на                               «12» февраля 2015 года на 10 часов 30 минут.

11.02.2016 в Арбитражный суд республики Крым с помощью системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство №8 от 11.02.2016 от генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» Храпоченко Ю.Г., согласно которого просит суд рассмотреть дело без участия стороны и принять к сведению то, что в нарушение статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный участок передан Индивидуальному предпринимателю Рязановой И.В. для осуществления предпринимательской деятельности.

Во время судебного заседания представитель Администрации города Саки Республики Крым заявил следующие ходатайства:

- ходатайство б/н от 12.02.2016, котором в части взыскания 2 586,87 руб. с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» в связи с переплатой Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» по договору аренды и отсутствия заявления по возвращению данный средств заявлены отказ от иска и просьба  производство по делу прекратить по пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

- ходатайство о приобщении документов согласно перечня.

Суд приобщил к материалам дела вышеуказанные документы.

На основании  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается по имеющимся в нем материалам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Администрации города Саки Республики Крым, исследовав представленные доказательства, Арбитражный суд Республики Крым

 

                                                    УСТАНОВИЛ:  

 

26.08.2004 Сакский городской совет Автономной Республики Крым и Торгово – хозяйственная ассоциация «Атланта» на основании решения 31 сессии 23 созыва Сакского городского совета от 27.12.2001 заключили договор аренды земельного участка площадью 64,05 кв. м. по ул. Симферопольская, 6А в г. Саки сроком на 10 лет.

По акту приёма – передачи от 30.08.2004 земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован 30.06.2005 в Книге записи Государственной регистрации договоров аренды земли код №040501500053 и согласно п.п. 2.2.1 п.2 договора с этого времени вступил в законную силу.

Согласно условиям договора основанием для  прекращения договора является,  в частности,  истечение срока договора (абз. 1 ч.1 п.п.4.2 п.4 договора).

Срок договора истёк 30.06.2015 и договор следует считать прекращённым.

В случае прекращения договора арендатор должен обеспечить выполнение условий возвращения земельного участка, обозначенных в п.2.4 договора.

В случае прекращения договора земельного участка арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок в не худшем по сравнению с первоначальным состоянием (п.п. 2.4.2 п.2.4 договора).

Правопреемником Сакского городского совета является Администрация города Саки согласно решения 19 сессии первого созыва Сакского городского совета, а Торгово – хозяйственная ассоциация «Атланта» перерегистрирована 13.01.2015 в соответствии с законодательством Российской Федерации как Общество с ограниченной ответственностью «Атланта», то есть произошла замена сторон в договоре.

Так как договор аренды от 26.08.2004 земельного участка площадью 64,05 кв.м. по ул. Симферопольской, 6 «А» в г. Саки прекращён, требования заявителя подлежат в этой части удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что договор аренды земельного участка следует считать продлённым на неопределённый срок со ссылкой на часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации; на то, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя не принимаются судом во внимание как противоречащие обстоятельствам дела.

Так, согласно постановления Администрации города Саки от 27.04.2015 арендатору отказано в продлении договора аренды земельного участка и он, арендатор, обязан в срок до 10.07.2015 привести земельный участок в состояние не худшее по сравнению с тем, каким он был передан в аренду, и возвратить его по акту приёма – передачи.

22.06.2015  №4/02.1 – 39 в адрес руководителя Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» Храпоченко Ю.Г. первым заместителем главы Администрации города Саки Минаковым Е.В.   было направлено письмо, в котором сообщалось, что 30.06.2015 истекает срок действия договора аренды спорного земельного участка; что срок его действия прекращается с 01.07.2015 и он подлежит возврату в соответствии с условиями договора.

Таким образом утверждение ответчика об отсутствии возражений со стороны арендодателя является надуманным и не соответствует материалам дела.

Незаконное владение и пользование ответчиком ранее находившемся у него  в аренде земельным участком не влечёт продление срока ранее прекращённого договора аренды этого земельного участка.

Уклонение арендодателя от приёма земельного участка, ранее находившегося в аренде, от бывшего арендатора влечёт другие последствия, не связанные с продлением прекращённого договора.

Внесение арендной платы за пользование земельным участком после прекращения договора также не имеет какого – либо правового значения и не свидетельствует о продолжении договорных отношений между сторонами по вопросу аренды спорного земельного участка.

Как к фактическому пользователю спорным земельным участком истец предъявил к ответчику требование о возмещении потерь бюджета в сумме 2 586,87  руб. за период с 01.07.2015 по 01.10.2015 в сумме 2 586,87 руб., которая рассчитана в размере, эквивалентному арендной плате за 1 кв.м. в год.

В связи с наличием переплаты у ответчика и отсутствием его заявления  о возврате этой переплаты по данному виду платежей, представитель истца заявил отказ от иска в части взыскания долга за фактическое пользование спорным земельным участком в сумме 2 586,87 руб.

Так как отказ от иска в этой части не противоречит закону и интересам сторон суд принимает его и прекращает производство по делу  по пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Утверждение ответчика о том, что спорный земельный участок передан Индивидуальному предпринимателю Рязановой И.В. для осуществления предпринимательской деятельности также ошибочен.

Согласно информации начальника земельных отношений Колесникова Е.В., представленной представителем истца в судебном заседании, по состоянию на  10.02.20156 договор аренды земельного участка с Индивидуальным предпринимателем Рязановой И.В.  и не заключался.

С Индивидуальным предпринимателем Рязановой И.В. был заключён договор №8 от 06.08.2015 о размещении нестационарного торгового объекта  на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым по                                ул. Симферопольской (около ТХ Атланта), срок действия которого истёк 31.12.2015.

Таким образом спорный земельный участок Индивидуального предпринимателя Рязановой И.В.   не передавался и Общество с ограниченной ответственностью «Атланта» является надлежащим ответчиком по делу.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

 

                                                                     РЕШИЛ:  

 

1.                  Производство по делу №А83-  5794/2015 в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» в пользу Администрации города Саки Республики Крым долга за фактическое пользование земельным участком в сумме             2 586,87 руб.  прекратить  в связи с отказом представителя истца от иска в этой части.

2.                  Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Атланта» возвратить по акту приёма – передачи земельный участок находящийся по адресу: 296500, Республика Крым, г. Саки, ул. Симферопольская, дом 6 – а, кадастровый №0111400000000140161 общей площадью 64,05 кв. м., в состоянии не худшем по сравнению с тем, в каком он был представлен в аренду.

3.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000,00 руб.

 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течении месяца со дня его принятия.

 

Для сведения:   Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                                                                         С.Я. Титков